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四城重启限购 下一个会是佛山、珠海吗?

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2016-10-05
摘要:9月25日,南京宣布暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。短短两个月里,重启限购政策的城市已经扩大到了四个。二线城市房地产政策开始进入收紧阶段。 虽然这一轮政策调整目前
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9月25日,南京宣布暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。短短两个月里,重启限购政策的城市已经扩大到了四个。二线城市房地产政策开始进入收紧阶段。

虽然这一轮政策调整目前尚未蔓延到广东,但佛山、珠海两个城市在取消限购政策后的表现也颇为突出,前者库存只剩5个月,后者去化周期不足2个月,房价、地价今年涨幅明显。珠海市市长郑人豪近日公开表示,高房价可能过早、过度地透支珠海未来的发展前景,作为负责任的政府,珠海不会坐视不管。由此引发了业内关于珠海或再度限购的猜想。

“据我们了解,最近珠海的房地产政策没有大的变动,应该不会再次采取限购的极端措施。”珠海市房地产行业协会的相关人士表示,希望政府尊重市场规律,减少行政干预。

合富房地产研究院市研总监冯佩云认为,苏州、厦门、杭州、南京这四个重启限购的都是1.5线或者二线城市,佛山、珠海在定位上属于三线城市,即便市场火热,但在全国的影响力无法和上述城市相比,来自中央的压力无疑要小很多,地方政府主动给调控加码的可能性不高。

二线城市政策收紧

9月25日晚,南京政府连夜发布《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》,宣布9月26日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

9月27日,杭州住房保障和房产管理局宣布,9月28日起,杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。在更早前的9月19日,杭州已经发布新的限购政策,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。

此外,已经重新加入限购行列的城市还有厦门和苏州。

克而瑞研究中心总监杨科伟表示,重启限购的四个城市都面临着房价上涨过快的舆论压力。国家统计局的数据显示,今年8月份,杭州房价环比涨幅3.3%,同比涨幅为22.2%,已经连续17个月上涨。而据中金公司的统计,今年2月-8月,短短半年时间,南京的房价就从25159元/平方米涨到了36216元/平米,涨幅达43.95%,高居全国第一。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。从当前来看,核心二线城市的房价上涨的预期仍然存在,投资客此时进场仍然有利可图,这成为投资客持续进场核心二线城市楼市的很重要的原因。从政策面的趋势来看,一些热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性,并且随着调控政策(比如楼市限购)的从严执行。

“不排除未来还有更多房价上涨压力较大的城市会主动加码调控,重启限购。”杨科伟说。

佛山、珠海会是下一个吗?

这些二线城市接连出台收紧政策,令其余热点城市面临着不少的心理压力。7月15日,远离珠海主城区的金湾区地块经过数百轮的加价,最终拍出了19050元/平方米的楼面地价,附近楼盘纷纷上调价格。随后,珠海市市长郑人豪公开表示,新地王的产生一方面说明大家对珠海未来的发展前景充满期待和信心;另一方面,高房价也可能过早、过度地透支珠海未来的发展前景,这会打乱珠海既定的城市发展和产业发展路径,弄得不好,甚至会丧失城市竞争力和可持续发展力。“作为负责任的政府,珠海不会坐视不管。”他透露,政府会采取措施,保持房地产市场的平稳健康发展。接下来,珠海将重点从供给侧做好调控和平衡。

话音刚落,8月26日,珠海又出新地王。格力地产以29120元/平方米的楼面地价,一举拿下唐家湾高新区地块。受“地王效应”影响,8月珠海一手楼均价达到17922元/平方米,涨幅接近5000元/平方米。8月29日,当地业内流传珠海将从9月1日起实行限购令,虽然该消息后来被证实为假消息,但当地楼市多少增添了紧张的气氛。

珠海市房地产行业协会的相关人士透露,最近珠海市政府也曾向业界咨询下一步的政策调控方案,“大家都极力反对再采取类似限购的极端手段,就目前而言,珠海的调控政策还是会维持稳定。”

而佛山自从限购取消以来,也是量价齐涨。截至8月份,佛山成交总套数为109926套,远超广州的77090套,库存告急,消化周期已经急剧降至5.1个月。广佛交界处的楼价更是一年内几乎翻番。

中地行发展研究部总监吴荣超表示,佛山限购解除超过一年,已消化一波外地需求。经历一年多的房价上涨,广佛交界两地的房价差距收窄,买家投资意欲减退。佛山行政上调控的必要性不大,回归市场才是房地产最终的发展之路。而珠海的房价大涨则是因为供求矛盾突出,全市住宅库存去化周期不足2个月。因此,政府增加土地供应,以缓解市场的供求矛盾,将比行政上的直接干预更为有效。“就目前而言,上述两市土地、房价上涨仍在可控阶段,重启限购可能性不大。”

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